Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư phổ biến với khả năng sinh lợi lớn

>>> Xem thêm: Đầu tư là gì? Hình thức đầu tư nào phù hợp với bạn?

2. Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay

Đầu tư bất động sản là gì và các loại hình thức đầu tư phổ biến luôn là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư mới. Tùy thuộc vào nhu cầu và tiêu chí của từng nhà đầu tư, có thể lựa chọn loại hình và kênh đầu tư bất động sản phù hợp với khả năng của mình. Dưới đây là các loại hình và kênh đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay:

2.1 Đầu tư căn hộ chung cư

Với việc quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, việc đầu tư vào căn hộ chung cư đang trở thành một xu hướng phổ biến. Các loại căn hộ rất đa dạng, từ phân khúc bình dân đến cao cấp, thường tọa lạc tại các vị trí đắc địa và có nhiều tiện ích hiện đại, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Căn hộ chung cư là hình thức phổ biến khi tham gia đầu tư vào bất động sản

2.2 Đầu tư nhà phố

Nhà phố là một lựa chọn quen thuộc trong đầu tư bất động sản. Mặc dù không còn là một khái niệm mới mẻ, nhưng nhà phố vẫn có sức hấp dẫn lớn do nhu cầu thị trường cao và tính ổn định.

2.3 Đầu tư đất nền

Đất nền luôn là lựa chọn đáng cân nhắc cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Đây là loại hình đầu tư truyền thống nhưng vẫn rất hấp dẫn nhờ tiềm năng lợi nhuận cao. Khi quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các khu vực ngoại ô để đầu tư vào đất nền.

2.4 Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Với sự phát triển nhanh chóng của ngành du lịch tại Việt Nam, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Sự gia tăng lượng khách du lịch trong nước và quốc tế đã làm tăng nhu cầu về các bất động sản nghỉ dưỡng.

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng trở thành một lựa chọn hấp dẫn

2.5 Đầu tư nhà xưởng

Với sự mở rộng của thị trường, nhu cầu về nhà xưởng và kho bãi ngày càng tăng, đặc biệt từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như doanh nghiệp nước ngoài. Đầu tư vào nhà xưởng để bán hoặc cho thuê đang trở thành một lựa chọn đầy tiềm năng.

2.6 Đầu tư Shophouse và Officetel

Shophouse là bất động sản kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, mang lại lợi nhuận từ cho thuê hoặc tự kinh doanh. Tuy nhiên, đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu cao và cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí.

Officetel là đầu tư vào căn hộ văn phòng đa năng, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ . Officetel có tiềm năng sinh lời cao nhưng đi kèm rủi ro pháp lý và chịu tác động nhiều bởi thị trường biến động.

2.7 Đầu tư phòng trọ cho thuê

Đầu tư phòng trọ cho thuê là việc mua hoặc xây dựng các căn phòng để cho thuê, hướng đến nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Đây là loại hình đầu tư phù hợp với những khu vực có nhu cầu lưu trú cao, như gần trường học, khu công nghiệp, hoặc trung tâm thành phố. Tuy nhiên, việc quản lý phòng trọ có thể đòi hỏi nhiều công sức và chi phí bảo trì, cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo lợi nhuận lâu dài.

>>> Xem thêm: Các kênh đầu tư hiệu quả cho giới trẻ hiện nay

3. Những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư bất động sản

Khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư có thể gặp phải nhiều rủi ro khác nhau. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

3.1 Rủi ro về pháp lý

Việc hiểu rõ các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản là rất quan trọng khi đầu tư. Các giấy tờ cần thiết phải đầy đủ và hợp lệ để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Những giấy tờ quan trọng cần kiểm tra bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư dự án, và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Ngay cả khi đã có giấy tờ hợp lệ, việc kiểm tra quy hoạch sử dụng đất là cần thiết để xác định các quyền hạn và hạn chế liên quan.

Rủi ro pháp lý là yếu tố quan trọng cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư

3.2 Rủi ro về thế chấp và tranh chấp

Một trong những rủi ro phổ biến là tài sản đang bị thế chấp mà nhà đầu tư không biết. Hãy yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ trước khi đặt cọc và đảm bảo rằng thông tin trên sổ đỏ trùng khớp với chứng minh thư của người bán. Việc kiểm tra tình trạng pháp lý của người sở hữu tài sản cũng là điều cần thiết để tránh các tranh chấp sau này.

3.3 Rủi ro về không gian, phong thủy, và hạ tầng

Trước khi quyết định đầu tư, cần xem xét kỹ lưỡng vị trí và không gian của bất động sản, bao gồm yếu tố phong thủy, hệ thống cấp thoát nước, điện, và các dịch vụ khác. Kiểm tra vào những ngày mưa có thể giúp bạn đánh giá tốt hơn về tình trạng hạ tầng xung quanh.

3.4 Rủi ro về đòn bẩy tài chính

Khi sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng trả nợ và lập kế hoạch tài chính chi tiết. Đòn bẩy tài chính có thể giúp tăng lợi nhuận nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn nếu thị trường bất động sản biến động mạnh hoặc việc đầu tư không đạt hiệu quả như dự tính.

3.5 Rủi ro về tính thanh khoản

Tính thanh khoản của bất động sản phụ thuộc vào vị trí và sự phát triển của khu vực xung quanh. Những tài sản ở vùng xa có thể khó bán hoặc cho thuê, dẫn đến tình trạng đọng vốn. Để đảm bảo tính thanh khoản, nên lựa chọn các tài sản nằm ở trung tâm hoặc gần các tiện ích.

3.6 Rủi ro về uy tín của chủ đầu tư

Khi đầu tư vào các dự án chung cư hoặc condotel, uy tín của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng. Nếu chủ đầu tư vi phạm các quy định như xây dựng trái phép hoặc không tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy, dự án có thể gặp khó khăn trong việc cấp sổ đỏ.

Lựa chọn nhà đầu tư uy tín là quyết định quan trọng khi đầu tư bất động sản

3.7 Rủi ro về định giá

Việc định giá bất động sản chính xác là yếu tố quyết định thành công trong đầu tư. Mua với giá quá cao có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc bán lại với giá cao hơn, dẫn đến nguy cơ mất vốn.

3.8 Rủi ro về năng lực vận hành và hậu mãi

Năng lực quản lý và vận hành bất động sản của chủ đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dịch vụ và hiệu quả kinh doanh. Nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm hoặc không chuyên nghiệp, điều này có thể dẫn đến dịch vụ kém chất lượng, ảnh hưởng xấu đến thương hiệu và làm tăng rủi ro trong đầu tư.

>>> Xem thêm: Đầu tư tiền nhàn rỗi nên chọn kênh nào sinh lời hiệu quả?

4. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Đầu tư bất động sản không chỉ dành cho những người có nguồn vốn lớn, mà ngay cả những nhà đầu tư với nguồn vốn hạn chế cũng có thể thành công nếu biết cách tiếp cận đúng đắn. Việc nắm vững các kinh nghiệm cần thiết sẽ giúp nhà đầu tư ít vốn tối ưu hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro và tận dụng hiệu quả các cơ hội trên thị trường bất động sản. Dưới đây là một vài kinh nghiệm thực tế từ những người thành công trong lĩnh vực bất động sản:

4.1 Tìm mua bất động sản có giá thấp hơn thị trường

Việc tìm mua bất động sản với giá rẻ hơn so với thị trường không phải là nhiệm vụ dễ dàng, đặc biệt đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm. Các chuyên gia khuyên rằng, những nhà đầu tư mới nên tập trung vào một khu vực cụ thể, sau đó tiến hành nghiên cứu, phân tích và quan sát trong khoảng 2 đến 3 tháng. Để có thể tìm được bất động sản giá tốt, nhà đầu tư cần dành thời gian và công sức để khảo sát nhiều bất động sản, thậm chí có thể lên đến hàng chục hoặc hàng trăm tài sản khác nhau trong khu vực đó.

Khi đã quen thuộc với thị trường, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và biết được bất động sản nào có giá trị thấp hơn, giúp tránh được sự ảnh hưởng từ các môi giới.

4.2 Thuê bất động sản rồi cho thuê lại

Đây là một chiến lược đầu tư hiệu quả cho những người có ít vốn, dễ dàng thực hiện và mang lại dòng tiền ngay lập tức. Nhà đầu tư có thể thuê một căn nhà phố hoặc tòa nhà có nhiều phòng, sau đó sửa chữa, cải tạo và cho thuê lại từng phòng.

4.3 Mua nhà cũ và cải tạo lại

Phương thức này đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn so với việc chỉ mua tích sản. Thay vì chỉ mua và giữ tài sản, nhà đầu tư cần mua bất động sản cũ, sau đó chi thêm tiền cho việc sửa chữa, thiết kế, trang bị nội thất và các vật dụng khác trước khi bán lại. Hình thức này yêu cầu nhà đầu tư phải có thời gian để tìm kiếm những căn nhà hoặc loại hình bất động sản phù hợp và có giá tốt.

Cải tạo nhà cũ cũng là hình thức đầu tư bất động sản hiệu quả cho người ít vốn

Đầu tư bất động sản từ lâu đã là một phương thức sinh lời được nhiều người ưa chuộng nhờ vào tiềm năng lợi nhuận và giá trị mà nó mang lại. AIA Việt Nam, hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc hiểu rõ hơn về đầu tư bất động sản là gì và đưa ra quyết định đúng đắn khi tham gia thị trường này.

Tài liệu tham khảo:
1. https://datvangvietnam.net/news/dau-tu-bat-dong-san-la-gi-cac-rui-ro-va-cac-kenh-dau-tu-bds-1805
2. https://fir.vn/vn/tin-tuc/dau-tu-bat-dong-san-la-gi-nhung-rui-ro-thuong-gap-khi-dau-tu-bat-dong-san/
3. https://online.vinhomes.vn/dau-tu-bat-dong-san